Ruyschstraat 7-4
Amsterdam

Vraagprijs € 795.000,-

Deze woning heeft zijn eigen website. check www.ruyschstraat7-4.nl

Wonen op hoog niveau in deze bijzondere dubbele bovenwoning in een statig 19e-eeuws Spiegelpand op eigen grond, met een spectaculair uitzicht over de daken van Amsterdam tot aan de Zuidas, een indrukwekkende vide met een plafondhoogte van 5 meter en volop daglicht. Een royale woonverdieping, twee (uit te breiden naar drie) slaapkamers met airco en de verhoogde zithoek bij de raampartijen aan voor- en achterzijde creëren een uniek buiten-binnengevoel, met zicht op de karakteristieke gevels van de tegenoverliggende Spiegelpanden en wijds uitzicht over de stad.

Indeling
Derde verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping, met garderobe en meterkast, waarna een karakteristieke trap leidt naar de lichte en ruime woonverdieping op de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Op de vierde verdieping ontvouwt zich een royale, lichte doorzonwoonkamer met indrukwekkende hoogte en een bijzondere ruimtelijke beleving dankzij de vide. De woonkamer staat in open verbinding met de grote keuken aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland.
Aan de voorzijde is een knusse verhoogde zithoek gecreëerd, ideaal om in de zon te zitten en te genieten van het fantastische uitzicht.
Naast de keuken bevindt zich een ruime berging met wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Daarnaast is er extra praktische opbergruimte gerealiseerd bij het plaatsen van de slaapverdieping (2009 en 2024).
Aan de achterzijde is er bij het openslaande raam ook een gezellig zitje gecreeerd.
Ook is er een separaat toilet aanwezig (2021).

Vijfde verdieping
Op de vijfde verdieping bevindt zich de slaapverdieping welke in 2009 is gebouwd en in 2024 is uitgebreid. Vanaf de overloop bevindt zich aan de rechterzijde de eerste slaapkamer, met een raampartij die uitkijkt over de woonkamer en de ramen van de woonkamer naar buiten, waardoor licht en hoogte prachtig samenkomen. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime tweede slaapkamer met over de gehele breedte een inbouwkast. Met een eenvoudige ingreep (plaatsen van een extra wand en deur) is hier desgewenst een derde slaapkamer te realiseren. In beide slaapkamers bevindt zich een airco.
Naast de tweede slaapkamer bevindt zich de nieuwe fraaie badkamer (2024), uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Ruyschstraat, een eenrichtingsstraat om de hoek van de Amstel. Dit statige herenhuis maakt deel uit van de beroemde Spiegelpanden (Ruyschstraat 3-9 en 4-10), ontworpen door architect A.L. van Gendt, bekend van onder meer het Concertgebouw, de Stadsschouwburg en De Ysbreeker. Een prachtig voorbeeld van symmetrische 19e-eeuwse architectuur met rijke details en historische allure.
De ligging is perfect: op de grens van Oost, Centrum en De Pijp, met op loopafstand de Weesperzijde, de Amstel, De Ysbreeker, het Oosterpark en talloze cafés, restaurants en winkels.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, net als metrostation Weesperplein en Wibautstraat. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar via de Wibautstraat. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren
De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE beheer de Parel en bestaat uit vier leden.
Er is recent (eind januari 2026) een MJOP opgesteld.

Bijzonderheden
- Zeer lichte dubbele bovenwoning verdieping van ca 109 m2
- Eigen grond (géén erfpacht!)
- Gelegen in een statig 19e-eeuws Spiegelpand, architect A.L. van Gendt
- Gemeentelijk monument
- Spectaculaire vide met een plafondhoogte van maar liefst 5 meter, met behoud van hoogte en licht
- Twee slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar drie
- Verhoogde zithoek aan de voorzijde op het zuiden
- Zithoekje achter bij het raam
- Volledig vrij uitzicht over de stad en monumentale panden aan de overkant van de straat
- Pand gesplitst in 2008, waarbij funderingsherstel heeft plaatsgevonden
- Oplevering in overleg

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.