Achtergracht 49 Weesp

Achtergracht 49
Weesp

Vraagprijs 695.000,-

Volledig in stijl gerenoveerde en zeer fraai afgewerkte stadswoning van ca 145m2! De woning is gelegen midden in het historische centrum van Weesp, op de levendige Achtergracht, doch op een rustig stukje verscholen achter groene bomen.
Met een gemengde bestemming op de begane grond zijn er naast wonen, tal van mogelijkheden voor de benedenverdieping van deze unieke woning. Winkel aan huis, kantoor aan huis, praktijkruimte aan huis, opslagruimte webshop, extra slaapkamer(s), speelverdieping voor de kinderen, noem het maar op of het is hier mogelijk!
Deze grondgebonden woning van drie verdiepingen (excl vliering) is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en dezelfde klassieke stijl is overal in de woning doorgevoerd. Aan alle details is gedacht! Denk aan houten vloeren, Portugese tegeltjes, houtsnijwerk deuren, zwarte en asblauwe accentkleuren, glas-in-lood, marmer, Piet Zwart keuken en en-suite deuren.

INDELING
Begane grond (68m2 BVO)
Via de straatzijde stap je het ruime en zeer lichte tochtportaal binnen waar je gemakkelijk een fiets kwijt kunt of je tuinsetje om met lekker weer van de buitenlucht te genieten en een kopje koffie te drinken.
Hierachter bevindt zich een zee van ruimte! De begane grond heeft een gemengde bestemming en ongeveer elk denkbare functie van deze mooie ruimte is mogelijk. Over bijna de gehele lengte staan losse kasten met paneeldeuren voor heel veel opbergruimte. Deze zijn eventueel over te nemen of te verwijderen voor extra vloeroppervlakte.
Aan de achterzijde van de begane grond is een aparte vernieuwde multifunctionele ruimte ingericht als tuinkamer. Deze is af te sluiten met fraaie houten en-suite deuren. Op de vloer liggen charmante Portugese tegels en de ruimte is zeer licht door de grote lichtkoepels.
De beneden verdieping wordt in de lengte onderbroken door een kleine verhoging en een wastafel met meubel.
Naast de wastafel bevindt zich de deur naar de hal welke toegang geeft tot het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping (59m2 BVO)
Op de gehele eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevinden zich grote raampartijen, waardoor het, ondanks de diepte van de ruimte, toch heerlijk licht is. De voorgevel is tijdens de renovatie geïsoleerd en er zijn nieuwe draaiende delen in de kozijnen gezet met dubbele beglazing.
De diepe vensterbanken nodigen uit om te genieten van het zonnetje met een kopje koffie of glaasje wijn in je handen.
De fraaie Piet Zwart keuken is grotendeels vernieuwd en voorzien van alle benodigde (deels inbouw-) apparatuur.
In het midden van de verdieping bevinden zich vier grote inbouw-/voorraadkasten en twee trappen die beiden leiden naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping (59m2 BVO)
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakramen. In het midden van de verdieping is de grote (en grotendeels vernieuwde) badkamer te vinden voorzien van inloopdouche, apart ligbad, wastafel, wastafelmeubel, toilet en een mooi vast opbergmeubel met daarachter de wasmachine-aansluiting.
Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een vliering voor extra opbergruimte.Het dak is in ca. 1995 vernieuwd en geïsoleerd.

Vernieuwingen vanaf 2018;
- Vloeren met isolatie en underlayment
- Stucwerk
- Piet Zwart keuken
- Volledig vernieuwde 'Tuinkamer' (achterin op Begane grond)
- Nieuwe kozijnen (draaiende delen) met dubbele beglazing voorzijde
- Lichtkoepels
- Voorgevel eerste verdieping geïsoleerd
- Badkamer grotendeels vernieuwd (2021 en 2024)
- Meterkast en elektra 2021 (en reeds voor inductie voorbereid)
- Toilet beneden 2024
- Binnenschilderwerk
- Buitenschilderwerk 2020
(- Dak vernieuwd en geïsoleerd en voorgevel voegwerk vernieuwd ca 1995)

OMGEVING
De naam Achtergracht verklapt het al; de straat, midden in het historische centrum van Weesp, was ooit een gracht welke in 1960 is gedempt vanwege de groei van de stad, voornamelijk door de rijke jenever-industrie. Zoals in een groot deel van het centrum is ook hier de bestemming winkel-woonhuis. Zo wisselen woningen en winkels/bedrijvigheid zich in de plint met elkaar af. In de straat zijn een Albert Heijn en een Vomar te vinden, er is ook een yoga-studio, printshop en kapper. De HEMA ligt op de hoek van de straat.

Weesp is een oude vestingstad met een rijke historie met meer dan 200 Rijksmonumenten, omgeven door water. De geliefde rivier de Vecht meandert dwars door de stad. Het centrum van Weesp biedt voldoende vertier, van de vele particuliere winkeltjes, tot een bioscoop/theater, goede restaurants met gezellige terrassen aan het water, historische kerken, een grote markt op dinsdag en de biologische markt op vrijdag, en bruisende cafe's. De centrale ligging, de vele watersportmogelijkheden en de vele populaire evenementen die de stad organiseert, maakt Weesp tot een geliefde woonbestemming.

Het centrum van Weesp kenmerkt zich ook door de grote diversiteit aan winkels. Van de slager en groenteboer tot maar liefst 3 ambachtelijke bakkers, schoenenzaak, kinderkleding en -speelgoedzaken en het lekkerste ijs van Nederland (Nelis' ijssalon). Van een ruime keuze aan kappers tot de dierenspeciaalzaak. Van particuliere speciaalzaakjes en kledingwinkels tot hippe concept-stores. Maar uiteraard kan je hier ook terecht bij de grotere ketens zoals b.v. de Albert Heijn, Pearle, Vomar, Blokker, Kruidvat en de Hema.

Ga naar een voorstelling in theater Wesopa, drink een biertje in de kerk bij de Wispe Brouwerij, ga naar een tentoonstelling van het museum in het Stadhuis (miniatuur Paleis op de Dam), haal een ijsje bij Nelis, proef een Weespermop bij de ambachtelijke bakker, bezoek een van de vele historische molens en wandel over de historische brug over de Vecht naar het monument Fort Ossenmarkt op het eiland.

Voor de natuur- en fietsliefhebbers woon je hier ook perfect. Omringd door de Vecht en de weilanden trek je er hier makkelijk op de fiets op uit, door de polders en langs het water richting Amsterdam of het Gooi.

BEREIKBAARHEID
Weesp ligt onder de rook van Amsterdam. Station Weesp ligt op 3 minuten fietsafstand (of ca 10 minuten lopen). De trein brengt je in 11 minuten naar station Amsterdam Muiderpoort en in 16 minuten naar Amsterdam Centraal Station.
Met de auto rijdt je in slechts een klein kwartiertje naar Amsterdam Oost.
Weesp is ook een bijzonder goede uitvalsplek naar het Gooi en het oosten van het land. In slechts een paar minuten rijden bereik je de A1 en ook de treinverbindingen richting het oosten zijn zeer goed.

BIJZONDERHEDEN
- Onlangs grondig gerenoveerde en zeer charmante stadswoning van ca 145m2
- Gemengde bestemming op de begane grond. Kantoor, winkel, werken of gewoon wonen.
- Nieuwe uitgebouwde 'tuinkamer'. Mogelijkheid tot terugbrengen stadstuintje.
- Verscholen achter grote bomen, doch middenin de gezellige historische binnenstad
- Ruime bergvliering boven de tweede verdieping
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper
- Oplevering in overleg

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.