Dalsteindreef 254
Amsterdam

Vraagprijs € 335.000,-

Deze woning heeft zijn eigen website. check www.dalsteindreef254.nl

Zeer licht 3-kamerappartement (ca. 73 m²) met volop rust, ruimte en privacy, geen bovenburen en vrij uitzicht op groen.

Met de metro op steenworp afstand bereik je binnen enkele minuten de stad, terwijl je thuis geniet van comfort en licht. De woning beschikt over maar liefst twee balkons om op elk moment van de dag van de buitenlucht te genieten en een berging in de onderbouw. De erfpacht is afgekocht en bovendien eeuwigdurend vastgezet tegen zeer gunstige voorwaarden.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, wat zorgt voor veel privacy en geen bovenburen. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot een groot deel van de woning.

De ruime en lichte woonkamer biedt een vrij uitzicht op de vele bomen die voor het complex staan, die van voorjaar tot najaar volop groen zijn. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk van de dag van de zon kunt genieten.

De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt op de groene binnentuin en een beschutte buitenruimte biedt.

De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is ruim genoeg voor een extra eetgedeelte.

De badkamer (2024) is uitgerust met een douche, wastafel en wastafelmeubel, en er is een separaat toilet.

Er is een ruime interne berging met wasmachine-aansluiting en daarnaast is er een externe berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag.

VvE
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,19.

Erfpacht
De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2035. Daarna is de erfpacht onder zeer gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet, met een jaarlijkse canon van slechts € 96,79 (prijspeil 2023).

Omgeving
De woning ligt in de Venserpolder, een groene en ruim opgezette woonwijk in Amsterdam Zuidoost. De buurt staat bekend om de brede straten, het vele groen en de prettige, rustige woonomgeving. Van het voorjaar tot ver in het najaar kleuren de vele bomen de wijk prachtig groen, wat zorgt voor een aangename en beschutte sfeer.

In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Zo liggen onder andere de Gaasperplas, het Nelson Mandelapark, het Gaasperpark en het Brasapark op korte afstand. Deze parken bieden volop ruimte voor wandelen, fietsen, recreatie en ontspanning.

Winkelcentrum Amsterdamse Poort met zijn zeer diverse winkel- en horeca-aanbod ligt op slechts circa 7 minuten fietsen. Ook worden er in de directe omgeving jaarlijks verschillende activiteiten georganiseerd, zoals het Kwaku Summer Festival, Bijlmerbios en Taste of Zuidoost.

Voor nog meer winkels, horeca en entertainment liggen onder andere de Johan Cruijff ArenA, de Arena Boulevard, Ziggo Dome en AFAS Live op korte afstand van de woning. Hierdoor zijn zowel dagelijkse voorzieningen als uitgebreide recreatie- en uitgaansmogelijkheden altijd binnen handbereik.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Tegenover de woning bevindt zich metrostation Venserpolder, waarmee je snel richting het centrum van Amsterdam (11 minuten) en station Amstel reist.

Daarnaast ligt station Duivendrecht op korte afstand, waar je naast metroverbindingen ook gebruik kunt maken van treinverbindingen (intercity en sprinter), met onder andere directe verbindingen richting Schiphol en Utrecht.

Met de auto ben je zo op de A9, vanwaar je zo de A2 of A1 op rijdt.

Bijzonderheden:
- Zeer licht appartement van ca 73m2
- 2 slaapkamers
- 2 balkons
- Separate berging in onderbouw
- Erfpacht afgekocht tot 2035, daarna vastgeklikt voor slechts € 96,79 per jaar (prijspeil 2023)
- Energielabel B
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan indien gewenst spoedig

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.