Dalsteindreef 254
Amsterdam

Vraagprijs € 350.000,-

Deze woning heeft zijn eigen website. check www.dalsteindreef254.nl

Zeer licht 3-kamerappartement (ca. 73 m²) met volop rust, ruimte en privacy, geen bovenburen en vrij uitzicht op groen.

Met de metro op steenworp afstand bereik je binnen enkele minuten de stad, terwijl je thuis geniet van comfort en licht. De woning beschikt over maar liefst wee balkons om op elk moment van de dag van de buitenlucht te genieten en een berging in de onderbouw. De erfpacht is afgekocht en bovendien eeuwigdurend vastgezet tegen zeer gunstige voorwaarden.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, wat zorgt voor veel privacy en geen bovenburen. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot een groot deel van de woning.

De lichte woonkamer biedt een vrij uitzicht op de vele bomen in de omgeving, die van voorjaar tot najaar volop groen zijn. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk van de dag van de zon kunt genieten.

De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt op de groene binnentuin en een beschutte buitenruimte biedt.
De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is ruim genoeg voor een extra eetgedeelte.
De badkamer (2024) is uitgerust met een douche en wastafel, en er is een separaat toilet.
Daarnaast is er een berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag.

De woning is netjes bewoond, maar biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en wensen te moderniseren.

VvE
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,19.

Erfpacht
De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2035. Daarna is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet, met een jaarlijkse canon van slechts € 96,79 (prijspeil 2023).

Omgeving
De woning ligt in de Venserpolder, een groene en ruim opgezette woonwijk in Amsterdam Zuidoost. De buurt staat bekend om de brede straten, het vele groen en de prettige, rustige woonomgeving. Van voorjaar tot najaar kleuren de vele bomen de wijk volledig groen, wat zorgt voor een aangename en beschutte sfeer.

In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en entertainment liggen onder andere de Amsterdamse Poort, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live op korte afstand.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Tegenover de woning bevindt zich metrostation Venserpolder, waarmee je snel richting het centrum van Amsterdam (11 minuten) en station Amstel reist.
Daarnaast ligt station Duivendrecht op korte afstand, waar je naast metroverbindingen ook gebruik kunt maken van treinverbindingen (intercity en sprinter), met onder andere directe verbindingen richting Schiphol en Utrecht.
Met de auto ben je zo op de A9, vanwaar je zo de A2 of A1 op rijdt.

Bijzonderheden:
- Zeer licht appartement van ca 73m2
- 2 slaapkamers
- 2 balkons
- Separate berging in onderbouw
- Erfpacht afgekocht tot 2035, daarna vastgeklikt voor slechts € 96,79 per jaar (prijspeil 2023)
- Energielabel B
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan indien gewenst spoedig
- Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite! Klik op de brochure voor de link

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.