Derde Weteringdwarsstraat 9-1

Derde Weteringdwarsstraat 9-1
Amsterdam

***Altijd al UNIEK willen WONEN in een Rijksmonument in een rustig en dorps gedeelte van het centrum van Amsterdam? Dat kan in dit zeer fraaie appartement in de gezellige Derde Weteringdwarsstraat.

Het appartement meet ca 51m2 (plus ca 7m2 slaapvliering), is fraai afgewerkt, gelegen op eigen grond, heeft een bijzondere en speelse split level indeling en beschikt over een ruim terras!

Indeling:
Via de buitentrap stap je de nette en goed onderhouden gemeenschappelijke hal in van dit mooie monumentale pand. Je deelt deze slechts met de 2 andere bewoners van het pand (waarvan alleen 2-hoog ook gebruik maakt van de trap)
Op de eerste verdieping kom je binnen in de open entree van het appartement. Omdat deze hal open is (doch niet volledig zichtbaar vanuit de woonkamer) krijg je gelijk al het daglicht mee van de grote raampartijen in de woonkamer. In de hal bevindt zich onder meer het nette toilet, de wasruimte en extra opbergruimte.
De ruime en lichte woonkamer vangt het licht van zowel voor als achter via de grote raampartijen met originele roedeverdeling.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde in een nis/hoek van de pand-brede (7,8m) woonkamer. De keuken kenmerkt zich door een landelijke doch industriële stijl en is voorzien van alle benodigde apparatuur.
Er ligt een mooie houten vloer met brede vloerdelen.
Aan de achterzijde, in een apart gedeelte van het pand, op verschillende niveau's gelegen, is het slaapgedeelte en de badkamer te vinden.
Het knusse slaapgedeelte bevindt zich in het hoogste deel van het appartement, te bereiken via een vaste trap. De ruime badkamer is onder het slaapgedeelte gelegen en beschikt over een groot bad en wastafel met groot wastafelmeubel.
Tussen het woon- en het slaapgedeelte bevinden zich meerdere inbouwkasten. Genoeg opbergruimte in dit appartement!
Het woon- en slaapgedeelte is af te sluiten middels een mooie schuifdeur.
Het grote terras van ca 13m2 grenst aan de achterzijde van de woonkamer. Het heeft een mooie houten hekwerk en de vloer is betegeld.
Alle deuren in het appartement zijn paneeldeuren en maken de look&feel van dit appartement, tezamen met de hoge plafonds, de grote raampartijen met roedeverdeling, de bijzondere indeling, de vele opbergmogelijkheden, de houten kozijnen & lambriseringen, het balkenplafond, de prettige lichtinval en de afwerking van de verschillende ruimtes een droom om in te wonen!

Bereikbaarheid:
Het pand is gelegen aan de zuidkant van het centrum van Amsterdam, gelegen tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht.
Op (onder) de Vijzelgracht rijdt de metro (NoordZuidlijn) naar Station Noord, via Centraal Station en naar Station Zuid, via de RAI. Bieden kanten slechts enkele minuten tot eindstation.
Hier rijdt ook tram 2 (Nieuw Sloten-Centraal Station), tram 12 (Amstelstation-Centraal Station)) en tram 24 (VUmc-Centraal Station).
Over de Weteringschans rijden tram 1 (De Aker-Muiderpoortstation), tram 7 (Slotermeer-Azartplein) en tram 19 (Station Sloterdijk-Diemen Sniep).
Je zit hier qua openbaar vervoer dus perfect, alle haltes zijn op slechts 1 a 2 minuten loopafstand.

Omgeving:
De Derde Weteringdwarsstraat is een klein/kort, knus en rustig straatje met een dorps karakter en ligt op een perfecte plek in het centrum. De nieuwe Spiegelstraat met al zijn antiquairs, de grachtengordel, ontelbare goede en gezellige restaurants en cafe's, de populaire Pijp, winkels, bioscopen en theaters. Werkelijk alles ligt aan je voeten, doch vind je alle rust in dit bijzondere appartement.

Vereniging van Eigenaars:
De VvE is gezond, actief en in eigen beheer met slechts 2 andere leden.
Zeer recent (Najaar 2022) is de volledige buitenzijde en het trappenhuis geschilderd en opgeknapt.
De maandelijkse bijdrage is € 70,-

Bijzonderheden:
- Appartement van ca 51m2 (plus ca 17m2 slaapzolder)
- Grote raampartijen met fraaie roedeverdeling over de gehele breedte (7,8meter)
- Hoog balkenplafond (3,14m tussen de balken en 2,98 onder de balken)
- Houten kozijnen en lambriseringen
- Groot terras van ca 13m2
- Bijzonder speelse en handige indeling met split levels
- Net gemeenschappelijk trappenhuis
- Overzichtelijke en kleine actieve VvE met slechts 2 andere leden
- Eigen grond
- Uniek wonen in een Rijksmonument
- Veel handige en mooie inbouwkasten en opbergruimte
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, snel is mogelijk

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Het gebouw Derde Weteringdwarsstraat 9 is geregistreerd als Rijksmomument. Voor monumenten geldt niet de verplichting om een energielabel aan koper te overhandigd. Bij levering zal geen energielabel aan koper worden overhandigd. Koper stemt hiermee in.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.