Derde Weteringdwarsstraat 9-2

Derde Weteringdwarsstraat 9-2
Amsterdam

Altijd al UNIEK willen WONEN in een Rijksmonument in een rustig en dorps gedeelte van het centrum van Amsterdam? Dat kan in dit zeer fraaie dubbele bovenhuis in de gezellige Derde Weteringdwarsstraat.

Het appartement meet ca 68m2, is fraai afgewerkt, gelegen op eigen grond en heeft een fijne indeling met veel inbouwkasten en opbergruimte! De slaapkamer heeft een dermate grootte dat het mogelijk is om hier 2 slaapkamers te creeeren.

Indeling:
Via de buitentrap stap je de nette en goed onderhouden gemeenschappelijke hal in van dit mooie monumentale pand. Je deelt deze slechts met de 2 andere bewoners van het pand (waarvan alleen 1-hoog ook gebruik maakt van de eerste trap)
Op de tweede verdieping kom je binnen in de hal van het appartement. De deur naar de woonkamer betreft een paneeldeur met glas waardoor het in de hal al lekker licht is vanwege de grote raampartijen in de woonkamer. In de hal bevindt zich onder meer het nette toilet en extra opbergruimte boven de trap.
De ruime en lichte woonkamer vangt het licht van zowel voor als achter via de grote raampartijen met originele roedeverdeling.
De moderne open keuken met mooie kleurstelling bevindt zich aan de voorzijde in een nis/hoek van de woonkamer. De zeer mooie, strakke en greeploze keuken heeft een mooi composieten blad en zeer veel opbergruimte. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig.
Er ligt een mooie houten vloer met brede vloerdelen.
Via de trap in de hal loop je naar de derde verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot een grote wasruimte met genoeg opbergruimte en een vaste (garderobe)kast. Ook loop je via de overloop de grote en lichte slaapkamer binnen. De slaapkamer meet maar liefst 25m2 (vloeroppervlakte) en met twee dakkapellen aan beide zijden komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Gezien de grootte van de slaapkamer zou je hier dus ook 2 slaapkamers van kunnen maken.
Via de slaapkamer is de nette en volledige badkamer te vinden. Deze beschikt over een ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook zijn er twee vlieringen te bereiken voor nog meer opbergruimte.
Alle deuren in het appartement zijn paneeldeuren en maken de look&feel van dit appartement, tezamen met de grote raampartijen met roedeverdeling, de vele opbergmogelijkheden, de gelaagdheid, de houten kozijnen & lambriseringen, de balkenplafonds, de fraaie lichtinval en de afwerking van de verschillende ruimtes een droom om in te wonen!

Bereikbaarheid:
Het pand is gelegen aan de zuidkant van het centrum van Amsterdam, gelegen tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht.
Op (onder) de Vijzelgracht rijdt de metro (NoordZuidlijn) naar Station Noord, via Centraal Station en naar Station Zuid, via de RAI. Bieden kanten slechts enkele minuten tot eindstation.
Hier rijdt ook tram 2 (Nieuw Sloten-Centraal Station), tram 12 (Amstelstation-Centraal Station)) en tram 24 (VUmc-Centraal Station).
Over de Weteringschans rijden tram 1 (De Aker-Muiderpoortstation), tram 7 (Slotermeer-Azartplein) en tram 19 (Station Sloterdijk-Diemen Sniep).
Je zit hier qua openbaar vervoer dus perfect, alle haltes zijn op slechts 1 a 2 minuten loopafstand.

Omgeving:
De Derde Weteringdwarsstraat is een klein/kort, knus en rustig straatje met een dorps karakter en ligt op een perfecte plek in het centrum. De nieuwe Spiegelstraat met al zijn antiquairs, de grachtengordel, ontelbare goede en gezellige restaurants en cafe's, de populaire Pijp, winkels, bioscopen en theaters. Werkelijk alles ligt aan je voeten, doch vind je alle rust in dit bijzondere appartement.

Vereniging van Eigenaars
De VvE is gezond, actief en in eigen beheer met slechts 2 andere leden.
Zeer recent (Najaar 2022) is de volledige buitenzijde en het trappenhuis geschilderd en opgeknapt.
De maandelijkse bijdrage is € 120,-

Bijzonderheden:
- Dubbel bovenhuis van ca 68m2
- Mogelijkheid tot 2 slaapkamers
- Grote raampartijen met fraaie roedeverdeling over de gehele breedte (7,7meter)
- Veel handige inbouwkasten en opbergruimte
- Twee vlieringen voor extra veel opbergruimte
- Houten kozijnen en lambriseringen
- Net gemeenschappelijk trappenhuis
- Overzichtelijke en kleine actieve VvE met slechts 2 andere leden
- Eigen grond
- Uniek wonen in een Rijksmonument
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, snel is mogelijk

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Het gebouw Derde Weteringdwarsstraat 9 is geregistreerd als Rijksmomument. Voor monumenten geldt niet de verplichting om een energielabel aan koper te overhandigd. Bij levering zal geen energielabel aan koper worden overhandigd. Koper stemt hiermee in.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.