Hertspieghelweg 36H
Amsterdam

Vraagprijs € 700.000,-

Een verrassend ruim begane-grondappartement van maar liefst 100m2 (GO appartement 83m2 en verwarmd en geisoleerd tuinhuis met eigen badkamer 17m2) met royale uitbouw (ca 18m2), een zeer zonnige achtertuin (gerenoveerd in 2024) op het zuidwesten, twee master-bedrooms plus een volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis van ca 17m2 dat dienstdoet als zelfstandige studio met slaap-/werkkamer en eigen badkamer! Ideaal voor een au-pair, (thuis)werkplek of logeeradres voor familie en vrienden.

Indeling
Via de eigen voordeur aan de straatzijde kom je binnen in een ruime hal die eenvoudig tot afgesloten gang kan worden omgevormd. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer in, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde met grote raampartij op het zuidwesten lekker licht is. De open keuken maakt de leefruimte nog ruimer en zorgt voor een fijne connectie tussen koken, eten en ontspannen.

Via zowel de openslaande deuren in de woonkamer als via de slaapkamer is de heerlijke zonnige tuin van ca 43m2 op het zuidwesten te bereiken. Met een weelde aan groen en verschillende zitjes is het hier heerlijk toeven in de zon, 's ochtends met een kopje koffie, tijdens de lunch of aan het einde van de middag met een wijntje in de hand.

Naast de hal bevindt zich een trapkast, geschikt voor bijvoorbeeld voorraad en/of te gebruiken als garderobe.

Aan de voorzijde van het appartement ligt een ruime slaapkamer van circa 14m², ideaal als hoofdslaapkamer of kinderkamer.

Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, ligt nog een tweede volwaardige grote slaapkamer van maar liefst 17m2. Indien gewenst zou hier dus met gemak nog 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.

In het midden van de woning bevindt zich de comfortabele badkamer, compleet met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Onder de trap bevindt zich nog een handige trapkast, perfect als berging voor bijvoorbeeld voorraad en de stofzuiger.

Achterin de tuin over de volledige breedte staat het geïsoleerde en verwarmde tuinhuis, ingericht als zelfstandige studio met een eigen badkamer (inloopdouche, toilet en wastafel) en slaap- of werkruimte. Ideaal voor een au-pair, studerend kind, logés of als rustige thuiswerkplek. In het tuinhuis bevindt zich ook nog een separate berging met aparte toegang.

Omgeving
De woning ligt in de populaire en dynamische buurt Bos en Lommer, aan de westkant van Amsterdam. De buurt is de afgelopen jaren sterk in opkomst en biedt een fijne combinatie van rust, groen, creativiteit en voorzieningen. Op loopafstand vind je (bijvoorbeeld op de Bos en Lommerweg) gezellige cafés, buurtwinkels, hippe koffietentjes en supermarkten. Ook de culturele hotspots zoals Podium Mozaïek en het Westerpark zijn dichtbij. Voor ontspanning in het groen zijn het Erasmuspark en het Rembrandtpark op slechts een paar minuten loopafstand. Bos en Lommer staat bekend om zijn mix van jonge gezinnen, creatieve professionals en echte Amsterdammers, een levendige, diverse wijk met een fijne sfeer.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto of fiets. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op enkele minuten lopen, waaronder tramlijn 7 en 19 en buslijn 21 richting het centrum en Sloterdijk. Ook metrostation De Vlugtlaan ligt vlakbij, net als station Amsterdam Sloterdijk, dat directe verbindingen biedt naar onder meer Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de fiets ben je binnen 10 tot 15 minuten in het centrum, Oud-West of op de Zuidas. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar via de S104 of S105, wat de locatie ook voor forenzen aantrekkelijk maakt. Parkeren kan (met vergunning) direct voor de deur.

VvE

Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse bijdrage: €155,67 (inclusief o.a. reservering groot onderhoud en opstalverzekering).

Erfpacht
Erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2055. Eeuwigdurende erfpacht onder zeer gunstige voorwaarden is reeds in 2022 bij de notaris gepasseerd en toentertijd is de jaarlijkse canon vastgesteld op slechts € 137,14. (huidig geindexeerd a € 172,91 d.d. 2025)

Oppervlakten

Gebruiksoppervlakte wonen (GO) - huis - 83,00 m2

Gebruiksoppervlakte wonen (GO) - tuinhuis - 16,70 m2 (20m2 incl berging)

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte - 1,90 m2

Gebouwgebonden ruimte - 23,70 m2

Bruto vloeroppervlakte (BVO) - 117,70 m2

Bruto inhoud woning - 366,40 m3

Bijzonderheden;
- Uitgebouwde begane grondwoning van ca 100m2 (inclusief tuinhuis) met zonnige tuin van ca 43m2
- Tuinhuis van maar liefst ca 20m2 met badkamer, volledige isolatie & verwarming en externe berging
- Zonnige tuin op zuidwesten (middag- & avondzon) volledig gerenoveerd in 2024
- Twee riante slaapkamers in het hoofdappartement
- Badkamer met toilet, wastafel, wastafelmeubel, ligbad én separate inloopdouche
- Uitbouw 2014, tuinhuis 2018, badkamer tuinhuis 2024, schilderwerk muren 2025
- Volledig dubbel glas
- Energielabel C
- Professionele VvE, bijdrage €155,67 p/m
- Erfpacht afgekocht tot 31-08-2055. Daarna eeuwigdurende erfpacht AB 2016 voor een bedrag van slechts € 137,14 per jaar (d.d. 2022)
- Oplevering in overleg
- Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.