Keizersgracht 11B

Keizersgracht 11B
Amsterdam

Vraagprijs € 

(ENGLISH BELOW)

***WAUW...!***

Op het mooiste plekje van de chique Keizersgracht met wijds uitzicht over de kruising met de Brouwersgracht, ligt dit unieke drie dubbele bovenhuis van ca. 192m2, 3.40m hoge plafonds, bijna 8 meter brede woonkamer met over de gehele breedte grote raampartijen met roedeverdeling, twee badkamers, een extra pantry op de bovenste verdieping (handig naast het dakterras!), dakterras met uitzicht over de grachtengordel & binnenstad en gelegen op eigen grond!

Indeling:

De voordeur van Keizersgracht 11 bevindt zich op straatniveau (zonder trap). Vanuit de gemeenschappelijk hal (gedeeld met slechts 1 buur) leiden drie treden omlaag naar de lange gang, waar de bewoners hun fietsen kunnen stallen. Daar bevinden zich de meterkasten en de individuele bergingen. Aan het eind van de gang bevindt zich het ruime trappenhuis naar de tweede etage. In het trappenhuis, tussen de trappen, bevindt zich een kleine (hef)lift (max. 2 personen, in onderhoud bij Otis) naar de ingang van huisnummer 11B. De lift beweegt in een glazen behuizing en is eigendom van nummer 11-B. De centrale hal met trappenhuis heeft een plafond van glas-in-lood.

Tweede verdieping
De voordeur tot Keizersgracht 11-B bevindt zich op de tweede etage. Het is een hoge, gekoofde deur. Deze vorm herhaalt zich in de glazen toegangsdeur tot de woonkamer en in het raam tussen woonkamer en garderobe.
Vanaf de voordeur begint de visgraat parketvloer, die over de gehele tweede verdieping ligt. Deze bestaat uit tropisch hardhout (afzelia), afgewerkt met matte lak op waterbasis. De vloer is in 2021 opnieuw bewerkt.
Je komt binnen in een lange gang, met achter de voordeur direct het separate toilet. Naast het toilet bevindt zich de meterkast en daarnaast een raam dat uitkijkt op de lichtruimte tussen voorhuis en achterhuis en op de achterzijde van de huizen aan de Brouwersgracht.
De gang eindigt in een ruime garderobe die door een glazen deur en raam wordt gescheiden van de woonkamer. Hierdoor komt er licht binnen van zowel voor- als achterzijde.

Doordat het pand is gebouwd op de locatie waar oorspronkelijk twee grachtenpanden stonden, heeft de woonkamer vier grote ramen (aan de grachtzijde  met een breedte van in totaal 7.90meter. Het licht komt ook in de woonkamer via zowel de voorzijde als de achterzijde binnen. In tegenstelling tot veel grachtenpanden heeft de ruimte daardoor geen duister middengedeelte.
In de woonkamer staat de open trap uit 1939 die naar de derde verdieping leidt.
Op de plek waar oorspronkelijk de scheidingsmuur tussen de nummers 11 en 13 stond, staat nu een steunmuur met twee doorgangen, waardoor de woonruimte enerzijds wordt ‘gebroken’ maar anderzijds een visuele eenheid vormt.

De open keuken bestaat uit een semi-permanent aanrecht en een los keukenmeubel die handgemaakt zijn door smederij Noppert uit Amsterdam. Het zijn strakke, metalen constructies zonder onderkasten waardoor een losse sfeer ontstaat.
Naast en boven het aanrecht bevinden zich mahoniekleurige SieMatic keukenkasten.
Tegenover het aanrecht staan twee vaste voorraadkasten met originele deuren en grepen.

Derde verdieping
Deze verdieping is verdeeld in een open ruimte (te gebruiken als bijvoorbeeld werkruimte), een slaapkamer, een badkamer, inloopkast en bergruimte.
De werkruimte heeft twee ramen aan de grachtzijde en een brede raampartij aan de achterzijde. Je hebt hier de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te creeeren.

De slaapkamer heeft twee ramen aan de voorzijde en via de inloopkast loop je door naar de badkamer.
De badkamer is ingericht in jaren ’30 stijl met zwart-wit tegels, een vrijstaande metalen badkuip, een art deco wastafel, een wc en een afgesloten doucheruimte. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft over de gehele breedte een raampartij.
In de werkkamer, slaapkamer en inloopkast ligt een lichte eiken parketvloer.
In de open ruimte staat de open trap naar de vierde en tevens zolderverdieping.

Vierde verdieping
Oorspronkelijk was de zolder een opslagplaats onder schuine daken met een enkel steekraampje. Nu heeft deze verdieping aan de grachtzijde een dakkapel met uitzicht over de daken van de grachtenpanden en de Jordaan, en aan de tuinzijde een uitgebouwde serre en een beschut dakterras.
Op deze verdieping bevinden zich een slaapkamer, (woon)ruimte met pantry, wc en douche, wasruimte en dakterras met berging.
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, heeft een schuin dak met daarin de helft van de dakkapel.
De woonruimte (of extra slaapkamer) heeft aan de grachtzijde een schuin dak met daarin de andere helft van de dakkapel, en aan de tuinzijde een uitgebouwde serre met rondom ramen van vloer tot plafond met uitzicht over de tuinen en daken.
In de woonruimte bevindt zich een eenvoudige pantry die tussen de toegangsdeuren naar de douche/toilet en wasruimte staat.
De wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en aan de cv-installatie (Vaillant EcoTec Plus uit 2015 in onderhoud bij Feenstra).
Op de 4e verdieping ligt een laminaatvloer met plankenmotief.

Dakterras
Het dakterras is te bereiken via de woonruimte op de derde verdieping en is gelegen op het zuid-oosten met zon tot circa 14:00.
Het terras heeft veel privacy (geen aangrenzende gebouwen) en ligt in de luwte. Er is een buitenkraan en een berging voor tuinmeubelen en tuinattributen.
Vanaf het dakterras stap je eenvoudig op het platte dak van de buren (nummer 15). Daar is een plek waar een tweede dakterras wordt gedoogd door de buren. Daar is nog zon na 14:00. Dit terras is eenvoudig aangelegd en formeel geen onderdeel van Keizersgracht 11-B.

Gebouw
Het pand Keizersgracht 11(-13) is in 1939 gebouwd naar een ontwerp van architect Van Hardeveld. Het staat op de plek waar twee pakhuizen uit 1618 stonden: op nummer 11 De Hollandse Thuin, op nummer 13 De Vlotvoerder. Tot in de jaren ’90 van de vorige eeuw had het pand huisnummer 11-13 maar midden jaren ’90 heeft de Gemeente nummer 13 ingetrokken, waardoor Keizersgracht 13 niet meer bestaat.
Het gebouw heeft lange tijd dienst gedaan als bedrijfspand en is in 1989 vanuit casco-staat herbouwd, verbouwd en heringedeeld onder architectuur van architect Jeroen van Schooten. Hierbij is de vierde verdieping (zolderetage) aan huisnummer 11B toegevoegd.
Het bevat vier appartementsrechten van ongelijke grootte: de huisnummers 11A, B, C en D. De nummers A, C en D zijn in eigendom bij 1 eigenaar. Nummer 11B ligt aan de grachtzijde op de tweede, derde en vierde verdieping.

Vereniging van Eigenaren
De VVE heeft een informeel karakter, omdat er slechts twee eigenaren zijn. Servicekosten bedragen € 90,- per maand.
De voor- en achtergevel zijn recent geschilderd.
Het historische tuinhuis bij nummer 11A en de uitbouwen aan voor- en achterzijde van de bovenste verdieping van nummer 11-B vallen niet onder de VVE; de onderhoudskosten zijn voor de betreffende eigenaar.
11-B omvat een 266/938e aandeel in de VvE.

Ligging
Keizersgracht 11 ligt nabij de hoek Keizersgracht-Brouwersgracht. Daardoor heeft het appartement een fantastisch weids uitzicht op beide grachten.
De Jordaan, de zaterdagmarkten op de Noordermarkt (bio) en Lindengracht (Jordaanmarkt), de Haarlemmerstraat met talloze speciaalwinkels en supermarkten (AH, Marqt), de Burghtschool en de speelplaats op de Herenmarkt bevinden zich op 1 tot 3 minuten loopafstand.
Centraal Station, de Dam en de Westermarkt bevinden zich op 10 minuten loopafstand.

Bijzonderheden:
- Drie-dubbel bovenhuis van ca 192m2 op een toplocatie
- Grote raampartijen met fraaie roedeverdeling over de gehele breedte (7.90meter) en 3.40m hoog plafond
- Fraai en weids uitzicht over zowel de Keizersgracht als de Brouwersgracht
- Beschut dakterras van ca 11m2
- 2 badkamers en 2 keukens (volwaardige keuken aangrenzend aan de woonkamer op de 2e verdieping en pantry op de 4e verdieping)
- Nette gemeenschappelijke hal met ruim trappenhuis met brede en luie trap
- Lift tot de voordeur
- Overzichtelijke en kleine VvE met slechts 1 ander lid
- Vernieuwbouwd in 1989
- Eigen grond
- Deels dubbel glas
- Gemeentelijk monument
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Het gebouw Keizersgracht 11-13 is geregisteerd als gemeentelijk momument. Voor monumenten geldt niet de verplichting om een energielabel aan koper te overhandigd. Bij levering zal geen energielabel aan koper worden overhandigd. Koper stemt hiermee in.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

***ENGLISH*** 

WOW...!

This unique three-double upper house of approx. 192m2, 3.40m high ceilings, almost 8 meters wide living room with large windows across the entire width with rod division, two bathrooms, an extra pantry on the top floor (handy next to the roof terrace!), roof terrace with a view over the canals & city center and located on private land!

Layout:
The front door of Keizersgracht 11 is at street level (without stairson the outside). From the communal hall (shared with only 1 neighbour) three steps down lead to the long corridor, where residents can store their bicycles. This is where the meter cupboards and individual storage rooms are located. At the end of the corridor is the spacious staircase to the second floor. In the stairwell, between the stairs, there is a small lift (max. 2 people, under maintenance at Otis) to the entrance of house number 11B. The elevator moves in a glass enclosure and is owned by number 11-B. The central hall with staircase has a stained glass ceiling.

Second floor
The front door to Keizersgracht 11-B is on the second floor. It's a high, scalloped door. This shape is repeated in the glass entrance door to the living room and in the window between the living room and the cloakroom.
The herringbone parquet floor starts from the front door, which covers the entire second floor. It consists of tropical hardwood (afzelia), finished with a water-based matte lacquer. The floor was reworked in 2021.
You enter in a long corridor, with the separate toilet directly behind the front door. Next to the toilet is the meter cupboard and next to it a window that overlooks the light space between the front house and the back house and the rear of the houses on the Brouwersgracht.
The hallway ends in a spacious cloakroom which is separated from the living room by a glass door and window. This allows light to enter from both the front and rear.

Because the building was built on the location where two canal houses originally stood, the living room has four large windows (on the canal side with a total width of 7.90 meters). The light also enters the living room through both the front and the back. Unlike many canal houses, the space therefore does not have a dark center section.
In the living room is the open staircase from 1939 that leads to the third floor.
On the spot where the dividing wall between numbers 11 and 13 originally stood, there is now a retaining wall with two passages, which 'breaks' the living space on the one hand, but forms a visual unit on the other.

The open kitchen consists of a semi-permanent worktop and separate kitchen furniture, which are handmade by the Noppert forge in Amsterdam. They are sleek, metal constructions without base units, which creates a loose atmosphere.
Next to and above the counter are mahogany colored SieMatic kitchen cabinets.
Opposite the counter are two fixed storage cupboards with original doors and handles.

Third floor
This floor is divided into an open space (to be used as a workspace, for example), a bedroom, a bathroom, walk-in closet and storage space.
The workspace has two windows on the canal side and a wide window at the rear. Here you have the option to create two extra bedrooms.
The bedroom has two windows at the front and you walk through the walk-in closet to the bathroom.

The bathroom is decorated in 1930s style with black and white tiles, a free-standing metal bathtub, an art deco sink, a toilet and an enclosed shower room. The bathroom is located at the rear and has windows over the entire width.
The office, bedroom and walk-in closet have a light oak parquet floor.
In the open space is the open staircase to the fourth floor.

Fourth floor
Originally, the attic was a storage place under sloping roofs with a single sash window. Now this floor has a dormer window on the canal side with a view over the roofs of the canal houses and the Jordaan, and on the garden side an extended conservatory and a sheltered roof terrace.
On this floor there is a bedroom, (living) room with pantry, toilet and shower, laundry room and roof terrace with storage.
The bedroom is located at the front, has a sloping roof containing half of the dormer window.
The living space (or extra bedroom) has a pitched roof on the canal side with the other half of the dormer window, and on the garden side an extended conservatory with floor-to-ceiling windows all around with views over the gardens and roofs.
In the living room there is a simple pantry between the access doors to the shower / toilet and laundry room.
The laundry room offers space for a washing machine and the central heating system (Vaillant EcoTec Plus from 2015 under maintenance at Feenstra).
The 4th floor has a laminate floor with a plank motif.

Roof terrace
The roof terrace can be reached via the living space on the third floor and is located on the south-east with sun until approximately 14:00.
The terrace has a lot of privacy (no adjacent buildings) and is sheltered. There is an outside tap and a storage room for garden furniture and garden attributes.
From the roof terrace you can easily step onto the flat roof of the neighbors (number 15). There is a place where a second roof terrace is tolerated by the neighbors. There is still sun after 14:00. This terrace is simply laid out and formally not part of Keizersgracht 11-B.

Building
The Keizersgracht 11(-13) building was built in 1939 to a design by architect Van Hardeveld. It stands on the site of two warehouses from the year 1618: at number 11 De Hollandse Thuin, at number 13 De Vlotleider. Until the 1990s, the building had house number 11-13, but in the mid-1990s the Municipality withdrew number 13, so that Keizersgracht 13 no longer exists.
The building has long served as business premises and in 1989 it was rebuilt from a shell condition, rebuilt and rearranged under the architecture of architect Jeroen van Schooten. The fourth floor (attic) has been added to house number 11B.
It contains four apartment rights of unequal size: house numbers 11A, B, C and D. Numbers A, C and D are owned by 1 owner. Number 11B is located on the canal side on the second, third and fourth floors.

Owners Association
The VVE has an informal character, because there are only two owners. Service costs are € 90 per month.
The front and rear facades have recently been painted.
The historic garden house at number 11A and the extensions at the front and rear of the top floor of number 11-B are not covered by the VVE; the maintenance costs are for the owner concerned.

11-B includes a 266/938th share in the VvE.

Location
Keizersgracht 11 is located near the corner Keizersgracht-Brouwersgracht. As a result, the apartment has a beautiful open view of both canals.
The Jordaan, the Saturday markets on the Noordermarkt (bio) and Lindengracht (Jordaanmarkt), the Haarlemmerstraat with numerous specialty shops and supermarkets (AH, Marqt), the Burghtschool and the playground on the Herenmarkt are a 1 to 3 minute walk away.
Central Station, Dam Square and Westermarkt are a 10-minute walk away.

Particularities:
- Three-double upper house of approximately 192 m2 in a prime location
- Large windows with beautiful rod distribution over the entire width (7.90 meters) and 3.40 m high ceiling
- Beautiful and expansive view over both Keizersgracht and Brouwersgracht
- Sheltered roof terrace of approximately 11m2
- 2 bathrooms and 2 kitchens (1 full kitchen on the 2nd floor, adjacent tot the living room and 1 pantry on the 4th floor)
- Neat communal hall with spacious staircase with wide and lazy stairs
- Elevator to the front door
- Clear and small VvE with only 1 other member
- Rebuilt in 1989
- Own ground
- Partly double glazing
- Municipal monument
- Old age clause applies
- Delivery in consultation

Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.

The Keizersgracht 11-13 building is registered as a municipal monument. Monuments are not obliged to hand over an energy label to the buyer. No energy label will be handed over to the buyer upon delivery. Buyer agrees to this.

We have taken the necessary care in compiling this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. Some differences in interpretation are not excluded. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property.