Vrolikstraat 222-3
Amsterdam

Vraagprijs € 775.000,-

Deze woning heeft zijn eigen website. check www.vrolikstraat222-3.nl

(ENGLISH BELOW)

Stijlvolle gerenoveerde dubbele bovenwoning van ca. 89m2 op EIGEN GROND, met twee balkons en twee zeer ruime slaapkamers, met ruimte voor een derde en zelfs vierde slaap- of werkkamer. De woning heeft energielabel A, airconditioning en biedt de optie tot het realiseren van een ruim dakterras (circa 30m2), waarvoor de VvE-toestemming en tekeningen al klaar liggen.

De woning met hoge plafonds is in 2024 volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke details en een hoogwaardige afwerking. De stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming geeft het interieur een warme uitstraling. Dankzij de vloer-, muur- en plafondisolatie en HR++ glas is de woning goed geïsoleerd. De cv-ketel is in 2024 vernieuwd en beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Indeling
Derde verdieping
De entree geeft toegang tot de hal, een separaat toilet en een berging met veel kastruimte en een wasmachineaansluiting.

De lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer heeft raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige lichtinval is. De woonkamer loopt aan de voorzijde door in een L-vormige hoek, die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden afgesloten en bijvoorbeeld als derde slaapkamer of kantoorruimte worden gebruikt.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het brede balkon op het zuiden aan de achterzijde, waar je overdag volop van de zon kunt genieten, met weids en groen uitzicht.

Aan de voorzijde bevindt zich het Franse balkon, dat groot genoeg is voor een gezellig zitje en waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten.

Vierde verdieping
De interne trap leidt naar de overloop op de vierde verdieping, hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad. De karakteristieke houten balken geven de kamers een sfeervolle uitstraling. Eén van de slaapkamers is zo groot dat hier eenvoudig een inloopkast of werkruimte of zelfs vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Een dakraam in deze slaapkamer zorgt voor nog meer lichtinval, en ook is hier een tweede wasmachineaansluiting aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De royale badkamer is luxe afgewerkt en uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, toilet en een dakraam voor natuurlijke lichtinval.

Omgeving
De woning ligt in een levendige buurt in Amsterdam Oost, vlak bij het Oosterpark en de Weesperzijde. In de directe omgeving vind je volop leuke cafés, restaurants en terrassen, zoals De Biertuin, Louie Louie, Buurtcafé de Tros en Turbo. Ook voor uitgebreid dineren kun je terecht in de buurt, bijvoorbeeld bij restaurant De Kas in Park Frankendael.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende mogelijkheden, waaronder Albert Heijn, Marqt en de Dappermarkt. Ook vind je in de buurt diverse speciaalzaken, zoals bakker Hartog, kaaswinkel Abraham Kef en biologische slagerij De Groene Weg.
Wie graag buiten is, kan terecht in het Oosterpark of Park Frankendael, of een wandeling maken langs de Weesperzijde. Ook aan scholen en kinderopvang is in de omgeving geen gebrek, met onder andere basisscholen De Witte Olifant, Montessorischool Oost en De Archipel.

Bereikbaarheid

De Vrolikstraat ligt in de Oosterparkbuurt, een zeer aantrekkelijk en centraal gedeelte van Amsterdam-Oost. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich diverse tramhaltes, waaronder haltes aan de Linnaeusstraat en de Beukenweg. Vanaf hier zijn er verbindingen naar verschillende delen van Amsterdam. Station Amsterdam Muiderpoort biedt treinverbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal en andere bestemmingen. Ook metrostation Wibautstraat en Station Amsterdam Amstel zijn vanuit de woning bereikbaar en bieden aanvullende verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Met de fiets zijn onder meer het centrum van Amsterdam, de Amstel en de Plantagebuurt goed bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 en de A2 bereikbaar via de omliggende hoofdwegen. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte, waarbij de geldende parkeerregels en eventuele vergunningvoorwaarden van toepassing zijn.

Erfpacht is niet van toepassing
De woning staat op EIGEN GROND, er is dus GEEN sprake van erfpacht.

VvE
De woning maakt deel uit van VvE De Vrolike Noot, bestaande uit de huisnummers 212 t/m 238. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en is actief en gezond. De servicekosten bedragen €249 per maand.

Dakterras
De VvE heeft toestemming verleend voor het realiseren van een ruim dakterras (ca 30m2) en de bijbehorende constructieve tekeningen zijn beschikbaar. Hiermee bestaat de mogelijkheid om de woning uit te breiden met een dakterras, waarvoor nog een eventuele benodigde vergunning moet worden aangevraagd.

Bijzonderheden:
- Dubbele bovenwoning van ca 89m2 op het mooiste stukje van de Vrolikstraat in de Oosterparkbuurt
- Eigen grond
- Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2024
- Dak volledig vernieuwd in 2024
- Energielabel A
- Airconditioning in alle slaapkamers
- Cv-ketel vernieuwd in 2024
- Luxe visgraatvloer met vloerverwarming
- Open keuken aan de achterzijde met vernieuwde inbouwapparatuur (2024)
- Balkon op het zuiden aan de achterzijde met vrij uitzicht en volop zon overdag
- Frans balkon aan de voorzijde, geschikt voor een gezellig zitje, met avondzon
- Twee zeer ruime slaapkamers met karakteristieke houten balken plafond
- Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaap- of werkkamer in de woonkamer
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaap- of werkkamer (of inloopkast) door de grootste slaapkamer anders in te delen
- Luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet
- Separaat toilet op de derde verdieping
- Interne berging met wasmachineaansluiting
- Interne trap naar de vierde verdieping
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras; toestemming van de VvE en tekeningen zijn aanwezig
- Gezonde VvE De Vrolike Noot, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- Buitenzijde voorzijde schilderwerk heeft in oktober 2026 plaatsgevonden, achterzijde in mei 2025
- Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B of C)
- Oplevering in overleg

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.