Waadse Poldergracht 33
Muiden

Vraagprijs 835.000,-

Turn-key, luxe hoekappartement (2020), van ca. 124m² op de tweede verdieping, met weids uitzicht over het water! Stijlvol wonen op een toplocatie nabij Amsterdam: de perfecte combinatie van comfort, een ruime indeling en hoogwaardige afwerking, uniek in zijn klasse. De woning is bijzonder licht door de grote ramen en beschikt over een ruim balkon op het zuidoosten en drie Franse balkons, deels op het zuiden. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse parkeergarage. In deze woning geniet u van optimaal wooncomfort en een prachtig uitzicht over de gezellige sloepenhaven met horeca-paviljoentje, het vaarwater en het iconische eiland Pampus in de verte.

Omgeving
De sfeervolle wijk 'De Krijgsman Muiden' ligt aan het Gooimeer, op korte afstand van het historische Muiden, Weesp, het Gooi en Amsterdam. U ervaart een vakantiegevoel met alle gemakken dichtbij: o.a. een Albert Heijn, sportschool, bakker, horeca, dierenarts, basisschool, kinderdagverblijf en schoonheidssalon. Het winkelcentrum Maxis is binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand vindt u openbaar vervoer, sport- en recreatievoorzieningen, jachthavens, het iconische Muiderslot, strandjes en natuur. Dankzij de centrale ligging vormt deze wijk de ideale uitvalsbasis.

Indeling
Via de centrale hal van het gebouw bereikt u met de lift of de trap de entree van het appartement. U komt binnen in een royale hal, die direct een moderne en open indruk maakt. Dankzij de industriële schuifpui kijkt u vanuit de hal prachtig de woonkamer in. Dit open karakter geeft de woning een ruimtelijk en eigentijds gevoel, nog vóór u de woonkamer betreedt. De hal biedt toegang tot de meterkast, een separaat toilet, en een ruime inpandige berging met brede opbergkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de grote slaapkamer. Via een korte gang bereikt u de tweede slaapkamer, de badkamer en de woonkamer met open keuken. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een hoogwaardige Therdex visgraat PVC-vloer, wat de woning een luxe en stijlvolle uitstraling geeft.

Woonkamer & terras
De grote woonkamer ligt op het zuidoosten en heeft een schuifpui naar het ruime balkon. Kamerhoge draai-kiep ramen met Frans balkon en een elektrisch screen bieden extra comfort aan de zuidkant.

Keuken
De ruime open keuken biedt veel opbergruimte, een groot kookeiland en hoogwaardige Neff-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. In een nis is een koffiebarretje ingericht. Verder beschikt u over een Quooker en een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging.

Slaapkamers
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste meet maar liefst ca 21m2 en is uitgerust met een op maat gemaakte, kamerbrede garderobekast in hotel-chique stijl. De andere slaapkamer (ca 14 m2) beschikt over een praktische opbergkast met een elegante uitstraling. Beide ruimtes zijn voorzien van kamerhoge draai-kiep ramen met Franse balkons en elektrische screens.

Badkamer
De luxe badkamer is voorzien van een inloopregendouche, een ligbad en een dubbele wastafel met onderkasten van Villeroy & Boch, en een fraaie spiegel.

Energie & Extra’s
Het appartement is zeer energiezuinig, heeft energielabel A en beschikt over een ingebouwde waterontharder, die de vorming van kalkaanslag helpt verminderen.

Parkeren & Berging
Uw auto parkeert u in de afsluitbare, ondergrondse parkeergarage. Hier bevindt zich ook de ruime externe privé-berging met handige opbergzolder.

Vereniging van Eigenaars
Gezonde en actieve VvE welke professioneel wordt beheerd door VvE Metea.
Maandelijkse VvE-bijdrage is heden € 224,77 voor het appartement en € 24,18 voor de parkeerplaats.

Tot slot
Dit appartement biedt de perfecte balans tussen rust en de nabijheid van Amsterdam en het Gooi, een unieke plek om te wonen. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
• Luxe hoekappartement (bouwjaar 2020) van ca 124m2
• Vrij uitzicht over het (vaar)water in de populaire wijk ‘De Krijgsman’ in Muiden
• Energielabel A – zeer energiezuinig
• Volledig voorzien van vloerverwarming en HR++ isolatieglas
• CW5-combiketel, Intergas HRE 2020
• Ingebouwde waterontharder
• Elektrische screens aan zuidgevel in woonkamer en beide slaapkamers
• Ruim balkon op het zuidoosten (toegang via de woonkamer)
• Drie Franse balkons: één in de woonkamer (zuid) en twee in de slaapkamers
• Industriele aluminium soft-close glazen schuifpui van GewoonGers
• Twee ruime slaapkamers, waarvan één met een op maat gemaakte hotel-chique inbouwkast
• Hoogwaardige keuken (van Duitse makelij)met groot kookeiland, Neff-apparatuur en Quooker
• Inpandige berging met opbergkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger
• Separate externe privéberging met opbergzolder
• Eigen parkeerplaats in afsluitbare ondergrondse garage
• Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid voor tweede auto, ook met oplaadmogelijkheden
• Gezonde en actieve VvE met extern beheer, servicekosten € 248,95
• In overleg bestaat de mogelijkheid om de woning (deels) gemeubileerd over te nemen
• Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakten
• Gebruiksoppervlakte wonen 123,70m2
• Gebouwgebonden buitenruimte 15,80m2
• Externe bergruimte 17,70 (waarvan 5,2m2 berging en 12,50m2 parkeerplaats)
• Inhoud 403m2

Deze verkoopbeschrijving is zorgvuldig samengesteld en indicatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maatvoering is conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.