Darwinplantsoen 6
Amsterdam

Vraagprijs € 1.475.000,-

Deze woning heeft zijn eigen website. check www.darwinplantsoen6.nl

Unieke kans binnen de ring van Amsterdam!

Een volwaardige, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (energielabel B) op een perceel van maar liefst 303m2, aan het geliefde Darwinplantsoen in de Watergraafsmeer, gelegen in een oase van rust en groen. Met een woonoppervlak van ca. 150 m², een droom van een tuin en een nieuwe uitbouw (2025) op de begane grond van ca 25 m² biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven. De uitbouw is in de basis voorzien van strak stucwerk, grote dakramen, en een harmonica-pui die de binnenruimte mooi verbindt met de sfeervolle tuin.

De begane grond vormt een fantastische basis voor de ideale woonkamer. De bestaande keuken (2005) is bewust aan de voorzijde geplaatst, met uitzicht op het groen van het park, maar wie dat wil kan een royale leefkeuken aan de achterzijde creëren, direct grenzend aan de tuin. Er ligt een basisvloer, zodat je vrij bent een vloer naar keuze te leggen, eventueel met vloerverwarming.

De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en een moderne badkamer, maar biedt ruimte om het geheel verder naar eigen wens te optimaliseren.

De tuin is uitzonderlijk diep, groen en sfeervol, met meerdere zithoeken, een groot terras aan huis en een moestuin. De garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerd tuinhuis met raam en dakraam, perfect als werkruimte of atelier, en schuur. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een tuindeur, kleine opslag en fietsenschuur.

Een sfeervolle gezinswoning waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak af te maken.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met ruim voldoende plek voor jassen, schoenen, sjaals, etc . De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. Vanuit het toilet is er toegang tot de trapkast voor extra opslagruimte.

De begane grond is indrukwekkend dankzij de recente uitbouw uit 2025: een werkelijk royale leefruimte met veel lichtinval via grote dakramen en een enorme glazen harmonicapui die volledig open kan. Hierdoor loopt de woonkamer naadloos over in de tuin en haal je buiten écht naar binnen.
Er is bewust gekozen voor een indeling met verschillende hoeken, waardoor de woonkamer niet één grote open ruimte is, maar juist sfeervol en praktisch in te richten.
De woonkamer biedt meerdere knusse zit- en leefhoeken dankzij de breedte van de woning en de slimme indeling. Er is een open haard aanwezig, een vernieuwd rioolstelsel en de gehele elektra is recent aangepakt.
De huidige keuken (2005) ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groene Darwinplantsoen, een van de mooiste plantsoenen van Amsterdam, waarvan de bloementuin zelfs werd genoemd in The Guardian's top 10 mooiste tuinen ter wereld. Een droomplek om te koken en te genieten. Liever een grote woonkeuken aan de tuinzijde? De uitbouw biedt daar alle ruimte voor, alle opties zijn nog open.

De achtertuin is uitzonderlijk groot en diep, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten op verschillende plekken. Direct aan de uitbouw is een nieuw terras aangelegd, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon. ’s Middags kun je lunchen onder de prachtige pergola, en ’s avonds is er achterin de tuin volop ruimte voor een gezellige barbecue.
De combinatie van strak aangelegd terras, houten pergola’s, verschillende zithoekjes en veel groen maakt van de tuin een ware leefruimte op zich.
Voor liefhebbers van tuinieren is er een eigen moestuin én een glazen kas, waar je het hele jaar door je eigen groenten en kruiden kunt kweken.
De voortuin is minstens zo uitnodigend, met weelderige beplanting en prachtige grote Annabellen. Bovendien heb je vrij uitzicht over het groene Darwinplantsoenpark, wat zorgt voor een heerlijke, open sfeer.

Naast het huis vind je een handige fietsenstalling, die bereikbaar is via de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een extra opslagruimte/schuurtje. Dankzij de tuindeur aan de zijkant én de toegang via de garagedeur achterin de tuin is de tuin ook zeer praktisch bereikbaar.

Eerste verdieping
Hier bevinden zicht drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer uit 2024, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Deze volledige verdieping is in 2021 volledig verbouwd, met een brede nieuwe dakkapel en een nieuw dak. Hier is een ruime extra leefruimte ontstaan, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Ook is er een aparte kast met daarachter aansluitingen voor wasmachine en droger, en de mogelijkheid om een wastafel te plaatsen.

Erfpacht
Het huidige tijdvak loopt t/m 30-11-2026 en bedraagt €235,96 per jaar.
Eeuwigdurende erfpacht onder AB 2016 is vastgelegd bij de notaris onder de gunstige voorwaarden en bedraagt € 4.710,83 per jaar (2025).

Omgeving
Darwinplantsoen 6 ligt aan de rand van de geliefde Watergraafsmeer, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige, zeer kindvriendelijke buurt met veel groen, brede straten en een dorps gevoel, en dat op slechts 15 minuten fietsen van het centrum. Op loopafstand bevinden zich speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en het Science Park. Ook Park Frankendael en de gezellige Middenweg met haar winkels en horeca liggen dichtbij. De sfeer is er ontspannen en er heerst een sterke buurtgemeenschap. Het Darwinplantsoen zelf is een bijzonder stukje stad, met een botanische tuinachtige uitstraling en volop bloemen en vogels.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Per fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum, op de Zuidas of bij station Amsterdam Amstel. Station Science Park ligt om de hoek, met directe treinverbindingen naar onder meer Muiderpoort en Centraal Station. Ook buslijnen en trams zijn binnen handbereik. Met de auto rijd je zo de Ring A10 op via afrit S112 of S113. Parkeren kan meestal goed voor de deur (vergunningsgebied).

Bijzonderheden
- Totaal gebruiksoppervlakte wonen ca. 150m² (exclusief tuinhuis)
- Perceeloppervlakte 303m2
- Royale uitbouw van 25m² (zomer 2025) met basisafwerking van strak gestucte wanden & plafond, fraaie dakramen en grote harmonicadeuren over gehele breedte
- Mogelijkheid tot verplaatsen keuken (2005) naar tuinzijde voor grote nieuwe eetkeuken
- Een definitieve vloer op de begane grond moet nog worden geplaatst, eventueel met vloerverwarming
- Royale, sfeervolle en uitzonderlijk diepe tuin met pergola’s, meerdere zithoeken en moestuintje
- Terras direct aan woning, in lijn met uitbouw ontworpen (zomer 2025)
- Geïsoleerd tuinhuis met daglicht en elektra, ideaal als werkplek of atelier
- Schuur, fietsenstalling, bergruimte
- Eerste verdieping: drie slaapkamers en moderne badkamer (2024), met mogelijkheid om indeling of afwerking naar eigen wens aan te passen, indien gewenst
- Tweede verdieping vernieuwd in 2021: 4e slaapkamer, dakkapel, nieuw dak
- Spouwmuurisolatie
- Energielabel B
- Nieuwe riolering en elektrische installatie
- Open haard
- Oplevering in overleg

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.